（原標(biāo)題：西安一小區(qū)物業(yè)將“停車服務(wù)費(fèi)”主動(dòng)降至80元/月·位 稱：還有利潤）

華商報(bào)訊(記者 陳思存)今年以來華商報(bào)持續(xù)報(bào)道的西安小區(qū)“停車服務(wù)費(fèi)”又有新變化，在《西安市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》還未正式出臺(tái)前，西安一小區(qū)物業(yè)公司近日主動(dòng)將“停車服務(wù)費(fèi)”降至80元/月·位。

　經(jīng)測(cè)算“停車服務(wù)費(fèi)”80元/月有利潤

近日，位于西安市東郊的愛家E都廣場物業(yè)公司一則《車位交付溫馨提示》，讓很多業(yè)主叫好，因?yàn)樵撔^(qū)目前停車服務(wù)費(fèi)按照80元/月·位收取。

“現(xiàn)在《西安市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》還未正式出臺(tái)，西安絕大部分小區(qū)物業(yè)公司還按照物價(jià)部門老的收費(fèi)政策150元/月在收費(fèi)?！?月3日，愛家E都廣場小區(qū)業(yè)主張女士向華商報(bào)記者介紹，該小區(qū)物業(yè)公司已經(jīng)將“停車服務(wù)費(fèi)”主動(dòng)降至80元/月。

在業(yè)主提供的這份《車位交付溫馨提示》上，記者看到該小區(qū)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：車位服務(wù)費(fèi)(80元/車位·月)。

8月4日上午11時(shí)，陜西卓岳物業(yè)管理有限公司西安愛家E都廣場物業(yè)服務(wù)中心負(fù)責(zé)人介紹，該小區(qū)目前的確是按照這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)在收費(fèi)。

那么該小區(qū)停車服務(wù)費(fèi)是如何計(jì)算出來的呢?這位負(fù)責(zé)人介紹，該小區(qū)2019年9月30日交房，共有596戶，停車位地下兩層共有500多個(gè)，目前已銷售了200多個(gè)，停車服務(wù)費(fèi)從今年7月1日起收取。

這位負(fù)責(zé)人表示，物業(yè)公司對(duì)于地下兩層車位的專職人員配備為4名：安保2名，保潔2名，再加上電費(fèi)及其他費(fèi)用，公司經(jīng)過成本測(cè)算，車位服務(wù)費(fèi)(80元/車位·月)還有利潤。

有同行認(rèn)為該公司屬于“砸行情”

問及《西安市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》目前還未正式出臺(tái)，而且西安絕大部分小區(qū)物業(yè)公司還按照老的收費(fèi)政策150元/月在收費(fèi)，其他同行會(huì)不會(huì)有意見呢?

這位負(fù)責(zé)人表示，在他們公司最近將《車位交付溫馨提示》張貼不久，就有其他小區(qū)物業(yè)公司負(fù)責(zé)人上門，認(rèn)為該公司在“砸行情”，破壞游戲規(guī)則，建議他們將這一項(xiàng)收費(fèi)漲到150元/月，但被拒絕了。

他稱，今年6月份《西安市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》(征求意見稿)中，所有小區(qū)“停車服務(wù)費(fèi)”擬調(diào)整為80元/月，雖然還未正式實(shí)施，但“停車服務(wù)費(fèi)”降價(jià)已勢(shì)不可擋這是其一，第二是經(jīng)過公司成本測(cè)算，車位服務(wù)費(fèi)(80元/車位·月)還有利潤，因此不需要再給業(yè)主增加成本了。

　新收費(fèi)用若低于80元/月多收費(fèi)將順延

當(dāng)記者問道若《西安市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》正式實(shí)施后，“停車服務(wù)費(fèi)”若低于80元/月將如何處理呢?

他表示，新政實(shí)施后若“停車服務(wù)費(fèi)”低于80元/月，該公司將按照最新標(biāo)準(zhǔn)計(jì)費(fèi)，對(duì)于多收取的費(fèi)用將順延后續(xù)計(jì)費(fèi)周期。

相關(guān)鏈接：西安“停車服務(wù)費(fèi)”高于其他省會(huì)城市

今年以來，華商報(bào)持續(xù)關(guān)注物業(yè)收取的停車服務(wù)費(fèi)一事。今年4月10日，華商報(bào)面向全省征集線索，3天時(shí)間共接到260條“停車服務(wù)費(fèi)”線索，其中西安市202條，4月14日起，華商報(bào)記者針對(duì)投訴較多的10個(gè)小區(qū)進(jìn)行走訪。

5月6日至9日，華商報(bào)報(bào)道了《西安小區(qū)“停車服務(wù)費(fèi)” 是否收得明明白白》并連續(xù)追蹤報(bào)道，引發(fā)廣泛關(guān)注，西安市市場監(jiān)督管理局安排部署相關(guān)區(qū)市場監(jiān)管局對(duì)這10個(gè)小區(qū)停車服務(wù)費(fèi)收取情況進(jìn)行調(diào)查處理，并在全市范圍內(nèi)組織開展物業(yè)小區(qū)停車收費(fèi)專項(xiàng)檢查。

對(duì)比全國其他省會(huì)停車服務(wù)費(fèi)，西安市小區(qū)物業(yè)公司還在收取的“停車服務(wù)費(fèi)”(150元/車位·月)，該項(xiàng)收費(fèi)位居其他省會(huì)城市之首。

　西安停車服務(wù)費(fèi)擬調(diào)至80元/月

今年6月4日，西安市發(fā)改委出臺(tái)《西安市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法 (征求意見稿)》，給出了新調(diào)整之后的物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)機(jī)動(dòng)車停放服務(wù)費(fèi)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)，室內(nèi)停車位停放服務(wù)費(fèi)為80元/月，實(shí)行“一刀切”，該費(fèi)用不再區(qū)分一、二、三類停車場。

記者再次深入小區(qū)，經(jīng)過對(duì)15個(gè)小區(qū)停車服務(wù)費(fèi)成本進(jìn)行采集，并通過物業(yè)行業(yè)人員，對(duì)以下小區(qū)“停車服務(wù)費(fèi)”項(xiàng)目直接成本(預(yù)估)核算，很多小區(qū)“停車服務(wù)費(fèi)”項(xiàng)目利潤高的驚人。

而且對(duì)比濟(jì)南、武漢、長沙、鄭州、哈爾濱、太原等其他省會(huì)城市，西安停車位服務(wù)費(fèi)(80元/車位·月)仍然高于這些城市。

針對(duì)市民反映強(qiáng)烈的“停車服務(wù)費(fèi)”有關(guān)問題，西安市發(fā)改委相關(guān)工作人員6月11日給華商報(bào)記者回復(fù)稱，該《征求意見稿》還在征求意見階段，出臺(tái)之后已接到上千條市民意見，其中有關(guān)“停車服務(wù)費(fèi)”的意見也很多，最后的意見稿可能會(huì)發(fā)生更改，希望記者持續(xù)關(guān)注。

　政策解讀：什么是“停車服務(wù)費(fèi)”呢?

那么小區(qū)業(yè)主除了繳納物業(yè)費(fèi)之外，還要需要繳納的“停車服務(wù)費(fèi)”到底是一個(gè)什么費(fèi)用呢?

根據(jù)去年9月1日起執(zhí)行的《陜西省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》，其中“停車服務(wù)費(fèi)”：是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受業(yè)主或者業(yè)主大會(huì)的委托，按照停放服務(wù)合同約定，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)對(duì)指定場地(所)停放的交通工具進(jìn)行秩序管理、提供服務(wù)所收取的費(fèi)用。

目前“停車服務(wù)費(fèi)”的依據(jù)是什么呢?

西安市發(fā)改委的回復(fù)是，根據(jù)《陜西省物價(jià)局陜西省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于印發(fā)修訂后的<陜西省物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)交通工具停放服務(wù)價(jià)格管理辦法&gt;的通知》(陜價(jià)服發(fā)〔2012〕128號(hào))。

小型汽車按照室內(nèi)分為三類收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：一類150元/輛?月;二類130元/輛?月;三類100元/輛?月。

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